關于蛇口東濱外籍人員(yuan)子女(nv)學校重點(dian)產業項目遴選方案的(de)公示
信息來源： 深(shen)圳(zhen)市教(jiao)育局(ju) [ 內容糾錯 ] 日期：2022-05-08 10:15:21
根據《深圳(zhen)市(shi)人(ren)民政府(fu)(fu)關于印發工業(ye)及其他產業(ye)用地供應管理辦法的通知》（深府(fu)(fu)規(gui)〔2019〕4號），經市(shi)重(zhong)點(dian)產業(ye)項(xiang)(xiang)目遴選(xuan)小組審議(yi)，為解決(jue)南(nan)山區(qu)國際教育(yu)類產業(ye)項(xiang)(xiang)目用地需求，深圳(zhen)市(shi)教育(yu)局會同深圳(zhen)市(shi)南(nan)山區(qu)政府(fu)(fu)擬訂了《蛇口東濱外籍(ji)人(ren)員子女學校重(zhong)點(dian)產業(ye)項(xiang)(xiang)目遴選(xuan)方案》。具體(ti)內容如下：
一、項目名稱
蛇口東濱外籍人員子女學校
二(er)、意向用(yong)地單位(wei)
招商局蛇口(kou)(kou)工業區控股股份有限公司（以下簡稱(cheng)“招商蛇口(kou)(kou)”）
愛(ai)圣（深圳）國際(ji)教育有限公司（以下簡稱“愛(ai)圣深圳公司”）
三、項(xiang)目可行性研究
（一）項目(mu)背景。
2019年(nian)8月(yue)18日，中共中央、國務(wu)院發(fa)布了關于支持深(shen)圳(zhen)建(jian)設中國特色(se)社會主義先行(xing)示范區的(de)意見，再(zai)次將中國改革開放先行(xing)先試的(de)任務(wu)交(jiao)給了深(shen)圳(zhen)。這既(ji)是(shi)國家對深(shen)圳(zhen)過去40多年(nian)發(fa)展的(de)肯(ken)定，更(geng)承載著對深(shen)圳(zhen)未(wei)來更(geng)大(da)發(fa)展的(de)期許(xu)。
40多年來，深圳(zhen)(zhen)(zhen)(zhen)從一個邊陲小鎮(zhen)成長為具(ju)有國際影響力的(de)大都市(shi)，深圳(zhen)(zhen)(zhen)(zhen)教育也實現了(le)歷史性飛躍(yue)。建市(shi)時(shi)，深圳(zhen)(zhen)(zhen)(zhen)全市(shi)僅有小學(xue)226所(suo)，學(xue)生(sheng)(sheng)4.5萬(wan)人(ren)，教職(zhi)工1812人(ren)；普(pu)通中學(xue)共24所(suo)，學(xue)生(sheng)(sheng)1.3萬(wan)人(ren)，教職(zhi)工877人(ren)。截至2020年6月(yue)，深圳(zhen)(zhen)(zhen)(zhen)全市(shi)共有各級各類學(xue)校（含(han)幼兒園）2713所(suo)，在校生(sheng)(sheng)242.16萬(wan)人(ren)，教職(zhi)工23.28萬(wan)人(ren)，深圳(zhen)(zhen)(zhen)(zhen)教育發生(sheng)(sheng)了(le)翻天覆(fu)地的(de)變化(hua)，取得了(le)累(lei)累(lei)碩果(guo)。
2019年9月，深圳市委市政府(fu)召開全市教育(yu)(yu)大會，并發(fa)(fa)(fa)布(bu)《關于推進(jin)教育(yu)(yu)高(gao)質量發(fa)(fa)(fa)展的意(yi)見》，明確了我市教育(yu)(yu)高(gao)質量發(fa)(fa)(fa)展的指(zhi)導思想和(he)總體思路，系(xi)統部署了未來一(yi)段時間的深圳各級各類(lei)教育(yu)(yu)發(fa)(fa)(fa)展目標、任務(wu)和(he)路徑。
（二）必要性。
改革開放近(jin)40年來(lai)，深(shen)(shen)圳市(shi)因為城市(shi)的就業機會以(yi)及文(wen)化的寬容和(he)開放的態度，以(yi)及在高科技，物流，最終服務(wu)和(he)文(wen)化產(chan)業方面的進步吸引了大(da)量(liang)的外(wai)籍(ji)人(ren)員和(he)歸國人(ren)員來(lai)深(shen)(shen)就業居住。同時，隨著深(shen)(shen)港合作交流不斷(duan)加(jia)大(da)，有(you)意向(xiang)在深(shen)(shen)圳就讀的港籍(ji)學(xue)生數量(liang)不斷(duan)增加(jia)。據統計，目前(qian)，在深(shen)(shen)長(chang)住外(wai)籍(ji)人(ren)員近(jin)3萬人(ren)，全(quan)市(shi)涉外(wai)單位（機構）超過(guo)(guo)11000家(jia)，世界500強企業在深(shen)(shen)設立(li)分(fen)公司(si)的超過(guo)(guo)260家(jia)，跨境到香港上學(xue)的學(xue)童人(ren)數超過(guo)(guo)2.7萬人(ren)，大(da)部分(fen)跨境學(xue)童有(you)回深(shen)(shen)入學(xue)的意愿。
該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)坐落在前海(hai)蛇(she)口片(pian)區(qu)(qu),根據該(gai)片(pian)區(qu)(qu)依托(tuo)深港(gang)(gang)深度合(he)作(zuo)，以國(guo)(guo)際(ji)化金(jin)融(rong)開放(fang)和創新(xin)為特色(se)，建(jian)(jian)(jian)設我(wo)國(guo)(guo)金(jin)融(rong)業(ye)對外開放(fang)試驗示范窗口、世界服務(wu)貿(mao)易重要基地(di)和國(guo)(guo)際(ji)性樞紐港(gang)(gang)的(de)(de)(de)功能定(ding)(ding)位，未(wei)來將是(shi)(shi)我(wo)市國(guo)(guo)際(ji)化人(ren)(ren)才(cai)(cai)(cai)高度聚集的(de)(de)(de)片(pian)區(qu)(qu)，需要有(you)(you)符(fu)合(he)國(guo)(guo)際(ji)化人(ren)(ren)才(cai)(cai)(cai)需求的(de)(de)(de)配套教育(yu)(yu)資(zi)源。目(mu)(mu)前，該(gai)片(pian)區(qu)(qu)只(zhi)有(you)(you)6所(suo)由廠(chang)房、寫字樓(lou)等改造、改建(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)外籍(ji)人(ren)(ren)員(yuan)子(zi)女(nv)學校，各學校辦學條件、硬件設施較(jiao)為簡陋、社會認可度不(bu)高，已(yi)一定(ding)(ding)程度上(shang)滯后于深圳(zhen)經濟社會發展(zhan)(zhan)水(shui)平(ping)(ping)，與深圳(zhen)作(zuo)為先行示范區(qu)(qu)、蛇(she)口作(zuo)為自貿(mao)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)發展(zhan)(zhan)要求不(bu)符(fu)。在該(gai)地(di)塊上(shang)建(jian)(jian)(jian)設高水(shui)平(ping)(ping)外籍(ji)人(ren)(ren)員(yuan)子(zi)女(nv)學校，將為區(qu)(qu)域內提供(gong)優(you)質的(de)(de)(de)國(guo)(guo)際(ji)化配套教育(yu)(yu)資(zi)源，有(you)(you)助于吸引更多的(de)(de)(de)海(hai)外高層(ceng)次人(ren)(ren)才(cai)(cai)(cai)來深就業(ye)創業(ye)，也(ye)有(you)(you)助于進一步促進深港(gang)(gang)兩地(di)合(he)作(zuo)交流，讓(rang)更多優(you)秀人(ren)(ren)才(cai)(cai)(cai)扎根蛇(she)口、服務(wu)深圳(zhen)，進一步形成高端國(guo)(guo)際(ji)教育(yu)(yu)融(rong)合(he)新(xin)高地(di)，提升深圳(zhen)的(de)(de)(de)投資(zi)軟環境,打造教育(yu)(yu)領域的(de)(de)(de)新(xin)標桿，該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)建(jian)(jian)(jian)設是(shi)(shi)必要的(de)(de)(de)。
(三)可行性。
招商蛇口創(chuang)立(li)于1979年，總部位于深圳市南山區，是世界五百強企業招商局集團(tuan)有限公(gong)司旗下(xia)城市綜合(he)開(kai)發運營(ying)板塊的旗艦企業（證券代碼：001979）。至2019年末，公(gong)司總資產達(da)6,177億元，2019年納稅(shui)總額220億元，其中2017-2019三年在深圳納稅(shui)共(gong)145億元。
招商蛇(she)口在(zai)深圳主要擁(yong)有蛇(she)口工業(ye)(ye)區(qu)土地(di)使用權(quan)，蛇(she)口工業(ye)(ye)區(qu)總紅線范圍約為10.98平方(fang)公(gong)里，除(chu)了(le)山體(ti)、道路及村民留用地(di)之外，剩余約7平方(fang)公(gong)里用地(di)，經過招商蛇(she)口四十(shi)余年(nian)的(de)開發(fa)建設，已基本建成為成熟的(de)商業(ye)(ye)區(qu)、居(ju)住區(qu)以及產業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)區(qu)，蛇(she)口片區(qu)逐步(bu)發(fa)展(zhan)成為宜居(ju)宜業(ye)(ye)的(de)國際(ji)化(hua)濱(bin)海城區(qu)。
作(zuo)為園(yuan)區(qu)綜合開發(fa)運(yun)營商(shang)，招商(shang)蛇(she)口在園(yuan)區(qu)社區(qu)開發(fa)的同時(shi)，配(pei)建了學校、醫院、公園(yuan)、體(ti)育場等公共配(pei)套設(she)施，包括育才中小學及幼(you)兒園(yuan)、蛇(she)口醫院、太(tai)(tai)子灣學校等，還(huan)建設(she)了太(tai)(tai)子灣郵輪母港(gang)等交(jiao)通基礎設(she)施，同時(shi)為滿足片區(qu)國際化需要，引進國際化優質教育資(zi)源，提升(sheng)綜合配(pei)套服務。
改革開放初期，招商(shang)蛇(she)(she)口創辦了(le)一(yi)所(suo)招商(shang)蛇(she)(she)口工業區(qu)子(zi)弟學(xue)校(xiao)“育(yu)(yu)才學(xue)校(xiao)”，2000年9月(yue)，移交給(gei)南山區(qu)政(zheng)府(fu)。2003年育(yu)(yu)才發(fa)展成為具有(you)法人資格的(de)教(jiao)育(yu)(yu)集團，先后建立十(shi)余所(suo)學(xue)校(xiao)，成為特區(qu)發(fa)展史上創校(xiao)最早，品質最高的(de)教(jiao)育(yu)(yu)集團之一(yi)。招商(shang)蛇(she)(she)口一(yi)直致力于聚合(he)優(you)質教(jiao)育(yu)(yu)資源，引進全球知(zhi)名(ming)教(jiao)育(yu)(yu)品牌，匯(hui)聚頂(ding)尖教(jiao)育(yu)(yu)人才，打造教(jiao)育(yu)(yu)領域的(de)新標桿，先后為6所(suo)外籍(ji)人子(zi)女國際(ji)學(xue)校(xiao)提供辦學(xue)場所(suo)，解決外商(shang)來深(shen)投資及工作(zuo)的(de)后顧之憂，為深(shen)圳的(de)外商(shang)投資環境和國際(ji)教(jiao)育(yu)(yu)發(fa)展做(zuo)出了(le)重要貢獻(xian)，與蛇(she)(she)口片區(qu)內的(de)各國際(ji)化(hua)學(xue)校(xiao)也保持著長期的(de)友好(hao)伙伴和合(he)作(zuo)關(guan)系(xi)。
愛圣(sheng)(sheng)深(shen)圳公司(si)的(de)(de)母(mu)公司(si)愛圣(sheng)(sheng)國(guo)(guo)際教育集團(tuan)有限(xian)公司(si)在(zai)(zai)中(zhong)國(guo)(guo)香港(gang)注冊成(cheng)立，為致力于在(zai)(zai)中(zhong)國(guo)(guo)推廣美式教育的(de)(de)集團(tuan)公司(si)，在(zai)(zai)開(kai)辦國(guo)(guo)際學(xue)校并(bing)提(ti)供全(quan)方位教育服務方面(mian)具有豐富的(de)(de)經驗。作為美國(guo)(guo)BASIS教育集團(tuan)在(zai)(zai)中(zhong)華人民共和(he)(he)國(guo)(guo)境內(不含港(gang)澳臺)唯一(yi)獨家合作伙伴，愛圣(sheng)(sheng)國(guo)(guo)際教育集團(tuan)有限(xian)公司(si)享有引(yin)入BASIS教育集團(tuan)的(de)(de)品牌(pai)、師資、課(ke)程等資源的(de)(de)權利(li)，現已在(zai)(zai)國(guo)(guo)內的(de)(de)深(shen)圳、杭州(zhou)、廣州(zhou)、南京和(he)(he)惠州(zhou)開(kai)辦了國(guo)(guo)際學(xue)校。
深(shen)圳貝賽思外籍人(ren)員(yuan)子女學(xue)(xue)校由愛圣深(shen)圳公(gong)司全資開辦，學(xue)(xue)校自2015年(nian)開學(xue)(xue)以來，以其嚴(yan)格、加速、超前(qian)的頂尖課程體系，為學(xue)(xue)生提(ti)供(gong)了兼具(ju)學(xue)(xue)術領先、深(shen)度知識學(xue)(xue)習(xi)及全人(ren)發展的學(xue)(xue)前(qian)、K-12的教育(yu)，取(qu)得較好口碑及教育(yu)成果。連(lian)續兩年(nian)，多名(ming)學(xue)(xue)生被芝加哥大學(xue)(xue)、杜克大學(xue)(xue)、康奈爾大學(xue)(xue)等錄(lu)取(qu)，64%的學(xue)(xue)生被美國排(pai)名(ming)前(qian)30名(ming)的大學(xue)(xue)錄(lu)取(qu)， 93.8%的學(xue)(xue)生被美國排(pai)名(ming)前(qian)50名(ming)的大學(xue)(xue)錄(lu)取(qu)。
東(dong)(dong)濱(bin)(bin)水(shui)(shui)(shui)廠2013年(nian)(nian)(nian)停產后，根據2015年(nian)(nian)(nian)11月(yue)(yue)招商(shang)(shang)(shang)蛇(she)(she)(she)口與市規(gui)劃(hua)國(guo)土(tu)(tu)(tu)委簽署《土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)協議（2015）88057號》，東(dong)(dong)濱(bin)(bin)水(shui)(shui)(shui)廠地(di)(di)塊(kuai)權利(li)人(ren)為(wei)招商(shang)(shang)(shang)蛇(she)(she)(she)口，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)用(yong)(yong)途(tu)為(wei)供(gong)水(shui)(shui)(shui)用(yong)(yong)地(di)(di)，性(xing)質(zhi)為(wei)非商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)房，土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限為(wei)50 年(nian)(nian)(nian)，從1995 年(nian)(nian)(nian)2 月(yue)(yue)21 日至2045 年(nian)(nian)(nian)2 月(yue)(yue)20 日止。2018年(nian)(nian)(nian)12月(yue)(yue)，深(shen)圳(zhen)市規(gui)劃(hua)國(guo)土(tu)(tu)(tu)委發(fa)布《中國(guo)（廣東(dong)(dong)）自(zi)由貿易(yi)試驗區(qu)(qu)深(shen)圳(zhen)前海蛇(she)(she)(she)口片區(qu)(qu)及大小(xiao)南山周邊地(di)(di)區(qu)(qu)綜合(he)規(gui)劃(hua)》，東(dong)(dong)濱(bin)(bin)水(shui)(shui)(shui)廠地(di)(di)塊(kuai)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)用(yong)(yong)途(tu)變更(geng)為(wei)教育設施用(yong)(yong)地(di)(di)。東(dong)(dong)濱(bin)(bin)水(shui)(shui)(shui)廠地(di)(di)塊(kuai)由南山區(qu)(qu)政府(fu)收回后，由招商(shang)(shang)(shang)蛇(she)(she)(she)口與愛圣深(shen)圳(zhen)公司組成(cheng)聯合(he)體，在地(di)(di)塊(kuai)上(shang)建設開(kai)辦(ban)一所高起(qi)點(dian)、高標準、高質(zhi)量(liang)、高水(shui)(shui)(shui)平的外籍(ji)人(ren)員子女學校，可以(yi)充分(fen)發(fa)揮“園(yuan)區(qu)(qu)開(kai)發(fa)+國(guo)際(ji)教育”的優勢(shi)，在硬件設施、品(pin)(pin)牌創(chuang)建、質(zhi)量(liang)保證上(shang)提(ti)(ti)供(gong)保障，將(jiang)有助于進一步形(xing)成(cheng)高端(duan)國(guo)際(ji)教育新高地(di)(di)，提(ti)(ti)升(sheng)深(shen)圳(zhen)的投(tou)資軟環境，該(gai)項目是可行的。
（四）片區(qu)公辦學位需(xu)求分(fen)析。
近年來，南(nan)山(shan)(shan)區(qu)(qu)加大了蛇(she)口片區(qu)(qu)學(xue)(xue)(xue)位(wei)建(jian)設力度，陸續新建(jian)深圳灣學(xue)(xue)(xue)校(xiao)、海岸(an)小學(xue)(xue)(xue)、望(wang)海小學(xue)(xue)(xue)、南(nan)外集(ji)團濱海小學(xue)(xue)(xue)、南(nan)外集(ji)團高(gao)級(ji)中(zhong)學(xue)(xue)(xue)，改(gai)擴建(jian)育才(cai)二小、育才(cai)二中(zhong)等學(xue)(xue)(xue)校(xiao)。南(nan)山(shan)(shan)區(qu)(qu)反饋，目(mu)前該(gai)片區(qu)(qu)基本(ben)滿足(zu)義務教(jiao)育學(xue)(xue)(xue)位(wei)需求。
南山(shan)區(qu)政府(fu)表(biao)示，由(you)于外(wai)(wai)國(guo)人(ren)聚集，蛇口片區(qu)現(xian)有(you)(you)6 所外(wai)(wai)籍人(ren)員(yuan)子女學校，均無獨立(li)規(gui)(gui)劃教育(yu)用(yong)(yong)地(di)。隨著前海蛇口自貿區(qu)開發建設(she)(she)，越來越多國(guo)際化(hua)人(ren)才在(zai)該片區(qu)工作生活，為進一步優化(hua)人(ren)才發展環境，區(qu)政府(fu)原則支(zhi)持在(zai)蛇口現(xian)有(you)(you)公辦(ban)教育(yu)規(gui)(gui)劃之外(wai)(wai)新增規(gui)(gui)劃用(yong)(yong)地(di)，建設(she)(she)國(guo)際學校。
（五）學校類型及規模。
擬引進學(xue)(xue)校名為(wei)蛇(she)口東濱外籍人(ren)(ren)員子女(nv)學(xue)(xue)校，學(xue)(xue)段(duan)涵蓋幼兒園、小學(xue)(xue)、初中、高中，辦學(xue)(xue)規模為(wei)1670學(xue)(xue)位。學(xue)(xue)校采用小班(ban)化分層教學(xue)(xue)，每班(ban)20-25人(ren)(ren)，共84個班(ban)。
（六）初步建設內容及規模(mo)。
項目擬采用綠色建(jian)筑(zhu)技(ji)術，按照(zhao)國(guo)際(ji)一流學(xue)校設(she)計理念及標準(zhun)，提供全方面的教(jiao)育教(jiao)學(xue)配(pei)套環境(jing)及設(she)施，主要建(jian)設(she)內容包括(kuo)教(jiao)學(xue)樓(lou)、辦公(gong)樓(lou)、體育場(chang)館、教(jiao)師學(xue)生宿舍等。
根據學校(xiao)教(jiao)(jiao)學特點和(he)《深圳市民辦中(zhong)小學設置(zhi)標準》（深教(jiao)(jiao)規〔2020〕1號(hao)），學校(xiao)必(bi)配校(xiao)舍建筑主要(yao)包括(kuo)不少于84間普通教(jiao)(jiao)室，以及(ji)相應(ying)的功能室、專用教(jiao)(jiao)室、勞動實踐場所(suo)、其他教(jiao)(jiao)學及(ji)教(jiao)(jiao)學輔助用房、辦公(gong)用房等；至(zhi)少設有符合《深圳市民辦中(zhong)小學設置(zhi)標準》規定的田徑運動場、球類場地、體育器械和(he)游戲(xi)區。
按高(gao)起(qi)點、高(gao)標(biao)準(zhun)(zhun)、高(gao)質量要求，參照深(shen)圳市公辦普通中小學(xue)校(xiao)建(jian)設(she)(she)標(biao)準(zhun)(zhun)，考(kao)慮學(xue)校(xiao)適當增加架(jia)空層、游泳館(guan)、STEM教(jiao)(jiao)室、藝術教(jiao)(jiao)室等教(jiao)(jiao)育教(jiao)(jiao)學(xue)空間，及配置教(jiao)(jiao)師(shi)學(xue)生宿舍(she)食堂，學(xue)校(xiao)擬建(jian)地面(mian)以上(shang)總建(jian)筑面(mian)積不少于70000平方米。深(shen)圳市現行公辦中小學(xue)校(xiao)建(jian)設(she)(she)投資標(biao)準(zhun)(zhun)約8000元/平方米，參照該標(biao)準(zhun)(zhun)，學(xue)校(xiao)建(jian)設(she)(she)總投資（不含地價款）匡算約56000萬(wan)元。
四、項目類型及要求
（一）產(chan)業類型。
擬(ni)引進產業為(wei)教育(yu)(yu)產業，項目(mu)名為(wei)蛇(she)口(kou)東濱外籍人員(yuan)子(zi)女學校，為(wei)社(she)會投資教育(yu)(yu)設(she)施項目(mu)。
（二）業務品(pin)質。
蛇(she)口(kou)東濱外(wai)(wai)籍人(ren)員子(zi)女學(xue)(xue)(xue)校是招收外(wai)(wai)籍學(xue)(xue)(xue)生(sheng)的高端國際學(xue)(xue)(xue)校。學(xue)(xue)(xue)校的教(jiao)(jiao)育(yu)教(jiao)(jiao)學(xue)(xue)(xue)管理(li)方必須(xu)是社會信譽好、辦(ban)學(xue)(xue)(xue)經(jing)驗豐(feng)富、辦(ban)學(xue)(xue)(xue)水(shui)平公認度高的品牌(pai)教(jiao)(jiao)育(yu)機(ji)構或學(xue)(xue)(xue)校，且在三年內沒有(you)違法違規(gui)行為(wei)，經(jing)教(jiao)(jiao)育(yu)主管部門(men)核準的。學(xue)(xue)(xue)校課程(cheng)需按外(wai)(wai)籍人(ren)員子(zi)女學(xue)(xue)(xue)校課程(cheng)要求進行設(she)置，并(bing)在辦(ban)學(xue)(xue)(xue)過程(cheng)中融入更多(duo)的中國文化元素。學(xue)(xue)(xue)校須(xu)舉辦(ban)成有(you)影響(xiang)力的品牌(pai)學(xue)(xue)(xue)校。
（三）項目投資(zi)效率。
1.投產時間(jian)：通過(guo)掛(gua)牌方式取得用地后3年(nian)內建成并(bing)投入使(shi)用，未按期完成的，視為違約（不可抗力除外）；
2.投資(zi)強度(du)：投資(zi)強度(du)（單位建筑面積上的(de)固定資(zi)產(chan)投資(zi)額，包(bao)括建筑、配套設備設施，不含地價款(kuan)）≥8000元(yuan)/平(ping)方米；
3.節(jie)能環保：在(zai)項(xiang)目建(jian)設運營過程中，符合國(guo)家行(xing)業節(jie)能標準(zhun)和建(jian)筑節(jie)能標準(zhun)，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪(zao)聲等的排(pai)放(fang)和產生(sheng)符合國(guo)家、省、市環保政策和法律法規的標準(zhun)和要求。
五、項目(mu)用地情況
（一）用地規(gui)模：規(gui)劃用地面積17110平方米（以土(tu)地出讓合(he)同為準）。
（二）用(yong)地功能：教育設施用(yong)地（GIC5）。
（三）建設(she)規(gui)模(mo)(mo)：學(xue)(xue)校(xiao)地(di)(di)面(mian)以上總建筑(zhu)面(mian)積不少于70000平方米，校(xiao)舍(she)用(yong)房設(she)置(zhi)必須(xu)符合《深圳市民辦中小(xiao)學(xue)(xue)設(she)置(zhi)標準》（深教(jiao)規(gui)〔2020〕1號）要(yao)求。該地(di)(di)塊主要(yao)用(yong)于學(xue)(xue)校(xiao)教(jiao)學(xue)(xue)、辦公、教(jiao)師學(xue)(xue)生宿舍(she)等教(jiao)育教(jiao)學(xue)(xue)及輔助(zhu)用(yong)房建設(she)，用(yong)地(di)(di)規(gui)模(mo)(mo)、建設(she)規(gui)模(mo)(mo)最終以規(gui)劃和自(zi)然(ran)資源(yuan)部門審批意見為準。
（四）土地供應方式：掛牌(pai)出讓。
（五(wu)）期(qi)限：30年。
六、權利限制
（一）項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)建設用地競得(de)人(ren)(ren)需執行(xing)(xing)《深圳市人(ren)(ren)民政府(fu)關于印發工業及(ji)其他(ta)產業用地供應管理辦法的通知》（深府(fu)規〔2019〕4號）文件(jian)規定,并與(yu)南山區(qu)政府(fu)簽訂產業發展監管協議并嚴格履行(xing)(xing)；聯合(he)競得(de)土地的，各中(zhong)標人(ren)(ren)或者競得(de)人(ren)(ren)應當分別(bie)與(yu)區(qu)政府(fu)簽訂產業發展監管協議；簽訂產業發展監管協議的建設用地競得(de)人(ren)(ren) (使用權(quan)人(ren)(ren))出(chu)資比例結(jie)(jie)構、項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)公司股權(quan)結(jie)(jie)構改變(包(bao)括通過境(jing)內外市場轉(zhuan)讓股權(quan)或改變項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)公司股權(quan)結(jie)(jie)構),應當事先經南山區(qu)政府(fu)及(ji)土地行(xing)(xing)政主管部(bu)門同意。
（二(er)）本宗地不(bu)得(de)(de)改變(bian)用(yong)(yong)(yong)途。土(tu)地出讓(rang)期內，建(jian)設用(yong)(yong)(yong)地使用(yong)(yong)(yong)權(quan)以及附著于(yu)該土(tu)地上的建(jian)（構(gou)）筑物(wu)及附屬設施，不(bu)得(de)(de)直接(jie)轉(zhuan)讓(rang)、以股權(quan)轉(zhuan)讓(rang)（導(dao)致企(qi)業(ye)控股權(quan)或實(shi)際控制權(quan)發生變(bian)更(geng)的轉(zhuan)讓(rang)）或變(bian)更(geng)的方式變(bian)相(xiang)轉(zhuan)讓(rang)；不(bu)得(de)(de)抵(di)押、交換、贈與(yu)；不(bu)得(de)(de)出租及用(yong)(yong)(yong)于(yu)其他商業(ye)用(yong)(yong)(yong)途；不(bu)得(de)(de)通過(guo)資產證券(quan)化等(deng)方式進行融資。
（三）項目(mu)建設(she)用(yong)地(di)出讓(rang)期內,競得(de)人企業注冊地(di)、稅務登記地(di)及(ji)統(tong)計(ji)關系歸屬地(di)不(bu)變更到(dao)深(shen)圳市以外地(di)區。
（四(si)）辦學期間有(you)嚴重違(wei)規行(xing)為，經提醒(xing)拒不(bu)整改或者再次(ci)違(wei)規的，區政府有(you)權(quan)(quan)收回土地使用權(quan)(quan)。
（五）人(ren)(ren)(ren)民(min)法院(yuan)強(qiang)制(zhi)執(zhi)行拍賣(mai)或(huo)者變賣(mai)建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權，次受讓人(ren)(ren)(ren)應當(dang)承接原(yuan)(yuan)國有(you)(you)建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權出讓合(he)同及產業發展監(jian)管協議(yi)規定的(de)受讓人(ren)(ren)(ren)責(ze)任及義務，原(yuan)(yuan)國有(you)(you)建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權出讓合(he)同約定的(de)土地(di)使用(yong)(yong)(yong)條(tiao)件不(bu)變。人(ren)(ren)(ren)民(min)法院(yuan)強(qiang)制(zhi)執(zhi)行又無符合(he)條(tiao)件的(de)次受讓人(ren)(ren)(ren)的(de)，其建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權及地(di)上建（構(gou)）筑物由(you)政府回購(gou)。
七、競買資格(ge)條(tiao)件
（一(yi)）競買申請人應為中華人民共和國境內注冊且場所(suo)在(zai)深圳的企業法人；
（二）競(jing)買申(shen)請人應當為符(fu)合(he)《深圳市(shi)工業(ye)(ye)及其他產業(ye)(ye)用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號(hao)）遴選要求的企(qi)業(ye)(ye)。
根據(ju)《深(shen)(shen)圳(zhen)市人(ren)民政(zheng)府關(guan)于印發工(gong)業及其他(ta)產業用(yong)地供應管理辦法的通知》（深(shen)(shen)府規(gui)〔2019〕4號(hao)）的有關(guan)規(gui)定,現就該方案(an)予以公示(shi),公示(shi)時間5個工(gong)作日(ri)(ri)(2021年5月(yue)8日(ri)(ri)- 2021年5月(yue)13日(ri)(ri))。在公示(shi)時間內,如對上述(shu)方案(an)有意見和建議(yi),請使用(yong)真(zhen)實(shi)姓名及聯系(xi)方式與深(shen)(shen)圳(zhen)市教育局聯系(xi),逾期視為無異議(yi)。
本公(gong)告自公(gong)示之日起,將在深圳政府在線(//www.www.ecfamily.com/)網站同時(shi)發布,市民也可(ke)登(deng)陸瀏覽查詢(xun)。聯(lian)系人：劉(liu)小姐、黃(huang)先生，聯(lian)系電話：88125173、88127661。
深圳市教育局
2021年5月(yue)8日(ri)
