關于(yu)蛇口東濱(bin)外籍人(ren)員子女學校(xiao)重點產業(ye)項(xiang)目遴選方(fang)案的公示
信息來源： 深圳(zhen)市教育(yu)局 [ 內容糾錯 ] 日期：2022-05-08 10:15:21
根據《深(shen)(shen)圳(zhen)市人民政府(fu)關于印發工業(ye)及其(qi)他產(chan)(chan)業(ye)用(yong)地供應管理辦法的通(tong)知》（深(shen)(shen)府(fu)規〔2019〕4號），經(jing)市重點產(chan)(chan)業(ye)項目遴(lin)選(xuan)小組審議，為解決南山區(qu)國際(ji)教育(yu)類產(chan)(chan)業(ye)項目用(yong)地需求(qiu)，深(shen)(shen)圳(zhen)市教育(yu)局會同深(shen)(shen)圳(zhen)市南山區(qu)政府(fu)擬(ni)訂了(le)《蛇口東(dong)濱(bin)外籍人員子女學校重點產(chan)(chan)業(ye)項目遴(lin)選(xuan)方案》。具體(ti)內容如下：
一、項目名稱
蛇(she)口東(dong)濱外籍人員子(zi)女學(xue)校
二、意向用地單位
招商局蛇口(kou)工業(ye)區控股(gu)股(gu)份(fen)有(you)限公司（以下簡稱“招商蛇口(kou)”）
愛圣（深(shen)圳(zhen)）國際教(jiao)育有限公(gong)(gong)司（以下(xia)簡(jian)稱“愛圣深(shen)圳(zhen)公(gong)(gong)司”）
三(san)、項目可行(xing)性研究(jiu)
（一）項目背景。
2019年(nian)8月18日，中(zhong)共中(zhong)央、國(guo)務院發(fa)布了關于支持深圳建(jian)設(she)中(zhong)國(guo)特色社會(hui)主義先(xian)行示范區的意見，再(zai)次將中(zhong)國(guo)改革(ge)開放先(xian)行先(xian)試(shi)的任務交給了深圳。這既是國(guo)家對深圳過去40多年(nian)發(fa)展的肯定，更承載著對深圳未來(lai)更大發(fa)展的期許。
40多年來(lai)，深圳(zhen)(zhen)從(cong)一個邊(bian)陲小(xiao)鎮成長(chang)為具有(you)國際影響力的大都市(shi)，深圳(zhen)(zhen)教育(yu)也實現了歷史性飛(fei)躍。建市(shi)時，深圳(zhen)(zhen)全市(shi)僅有(you)小(xiao)學226所，學生4.5萬人(ren)，教職(zhi)工(gong)(gong)1812人(ren)；普通中(zhong)學共24所，學生1.3萬人(ren)，教職(zhi)工(gong)(gong)877人(ren)。截(jie)至2020年6月(yue)，深圳(zhen)(zhen)全市(shi)共有(you)各級各類學校（含幼(you)兒(er)園）2713所，在校生242.16萬人(ren)，教職(zhi)工(gong)(gong)23.28萬人(ren)，深圳(zhen)(zhen)教育(yu)發生了翻天覆地的變化，取得了累累碩果(guo)。
2019年9月，深圳市(shi)委市(shi)政府召開全市(shi)教育大會，并(bing)發(fa)(fa)布《關于推進教育高質量(liang)發(fa)(fa)展的意見》，明確了(le)(le)我(wo)市(shi)教育高質量(liang)發(fa)(fa)展的指(zhi)導思想和總(zong)體思路，系統部署(shu)了(le)(le)未(wei)來一(yi)段時間的深圳各級(ji)各類教育發(fa)(fa)展目(mu)標、任務和路徑。
（二）必要性。
改革開(kai)放近40年來，深圳(zhen)市因(yin)為(wei)城市的(de)(de)就(jiu)業機會以(yi)及文化的(de)(de)寬容和開(kai)放的(de)(de)態度，以(yi)及在高科技，物流，最終服務和文化產業方面的(de)(de)進步吸引了大量(liang)的(de)(de)外籍(ji)人(ren)(ren)員和歸國人(ren)(ren)員來深就(jiu)業居(ju)住(zhu)。同時，隨著深港(gang)合作交流不斷加大，有意(yi)(yi)向在深圳(zhen)就(jiu)讀的(de)(de)港(gang)籍(ji)學(xue)生數(shu)量(liang)不斷增加。據統(tong)計，目前，在深長住(zhu)外籍(ji)人(ren)(ren)員近3萬人(ren)(ren)，全市涉外單位（機構）超過11000家，世界(jie)500強企業在深設立分公(gong)司的(de)(de)超過260家，跨境(jing)(jing)到香港(gang)上學(xue)的(de)(de)學(xue)童(tong)人(ren)(ren)數(shu)超過2.7萬人(ren)(ren)，大部分跨境(jing)(jing)學(xue)童(tong)有回深入(ru)學(xue)的(de)(de)意(yi)(yi)愿。
該(gai)(gai)項目(mu)坐落在(zai)前海(hai)蛇(she)口(kou)片(pian)區,根據該(gai)(gai)片(pian)區依托深(shen)港深(shen)度(du)合作，以國(guo)(guo)際(ji)(ji)化金(jin)融開(kai)放和(he)創(chuang)新(xin)為(wei)特色，建(jian)(jian)設(she)我國(guo)(guo)金(jin)融業對外(wai)開(kai)放試驗示(shi)范(fan)窗口(kou)、世界(jie)服務貿(mao)易(yi)重(zhong)要基地和(he)國(guo)(guo)際(ji)(ji)性樞紐港的(de)功能定位，未來將是我市國(guo)(guo)際(ji)(ji)化人(ren)才(cai)高度(du)聚集的(de)片(pian)區，需要有(you)(you)(you)符(fu)合國(guo)(guo)際(ji)(ji)化人(ren)才(cai)需求的(de)配(pei)套教(jiao)育(yu)資源(yuan)(yuan)。目(mu)前，該(gai)(gai)片(pian)區只有(you)(you)(you)6所由廠(chang)房、寫字樓等改(gai)造(zao)、改(gai)建(jian)(jian)的(de)外(wai)籍(ji)人(ren)員子(zi)(zi)女(nv)學校(xiao)，各學校(xiao)辦學條(tiao)件、硬(ying)件設(she)施(shi)較為(wei)簡陋、社(she)會認(ren)可度(du)不高，已一定程度(du)上滯后于深(shen)圳(zhen)經濟(ji)社(she)會發(fa)展(zhan)水(shui)平(ping)，與深(shen)圳(zhen)作為(wei)先(xian)行(xing)示(shi)范(fan)區、蛇(she)口(kou)作為(wei)自貿(mao)區的(de)發(fa)展(zhan)要求不符(fu)。在(zai)該(gai)(gai)地塊上建(jian)(jian)設(she)高水(shui)平(ping)外(wai)籍(ji)人(ren)員子(zi)(zi)女(nv)學校(xiao)，將為(wei)區域內提供優質的(de)國(guo)(guo)際(ji)(ji)化配(pei)套教(jiao)育(yu)資源(yuan)(yuan)，有(you)(you)(you)助于吸引更(geng)多(duo)的(de)海(hai)外(wai)高層(ceng)次人(ren)才(cai)來深(shen)就業創(chuang)業，也有(you)(you)(you)助于進一步促進深(shen)港兩(liang)地合作交流(liu)，讓更(geng)多(duo)優秀人(ren)才(cai)扎(zha)根蛇(she)口(kou)、服務深(shen)圳(zhen)，進一步形成高端國(guo)(guo)際(ji)(ji)教(jiao)育(yu)融合新(xin)高地，提升(sheng)深(shen)圳(zhen)的(de)投資軟(ruan)環境,打造(zao)教(jiao)育(yu)領域的(de)新(xin)標(biao)桿，該(gai)(gai)項目(mu)建(jian)(jian)設(she)是必要的(de)。
(三)可行性。
招(zhao)商蛇(she)口創立(li)于(yu)1979年(nian)(nian)，總部(bu)位(wei)于(yu)深(shen)圳(zhen)市南山區，是世界五(wu)百強企業(ye)(ye)招(zhao)商局(ju)集團有(you)限公司旗下城市綜合(he)開(kai)發運營(ying)板塊的旗艦(jian)企業(ye)(ye)（證(zheng)券代碼：001979）。至2019年(nian)(nian)末，公司總資(zi)產達(da)6,177億(yi)元，2019年(nian)(nian)納(na)稅(shui)總額220億(yi)元，其中2017-2019三年(nian)(nian)在深(shen)圳(zhen)納(na)稅(shui)共(gong)145億(yi)元。
招商(shang)蛇(she)口在深圳主要擁(yong)有(you)蛇(she)口工(gong)業(ye)區(qu)(qu)土地使用權，蛇(she)口工(gong)業(ye)區(qu)(qu)總紅線范圍約為(wei)10.98平方公里(li)，除(chu)了(le)山體、道路及村民留(liu)用地之外，剩(sheng)余約7平方公里(li)用地，經過(guo)招商(shang)蛇(she)口四十(shi)余年的(de)開發建設，已基本建成(cheng)為(wei)成(cheng)熟(shu)的(de)商(shang)業(ye)區(qu)(qu)、居(ju)住區(qu)(qu)以(yi)及產業(ye)發展區(qu)(qu)，蛇(she)口片(pian)區(qu)(qu)逐(zhu)步發展成(cheng)為(wei)宜居(ju)宜業(ye)的(de)國際(ji)化濱海(hai)城區(qu)(qu)。
作為園(yuan)區綜(zong)(zong)合開(kai)發(fa)運營商，招(zhao)商蛇口在園(yuan)區社區開(kai)發(fa)的同時，配建(jian)了(le)學校、醫院、公園(yuan)、體(ti)育場等公共配套設施，包括(kuo)育才中小學及幼兒園(yuan)、蛇口醫院、太(tai)子灣學校等，還建(jian)設了(le)太(tai)子灣郵輪(lun)母(mu)港等交通基(ji)礎設施，同時為滿(man)足片區國(guo)際化(hua)需要，引(yin)進(jin)國(guo)際化(hua)優質(zhi)教育資(zi)源，提升(sheng)綜(zong)(zong)合配套服務(wu)。
改革開(kai)放初(chu)期，招商(shang)(shang)蛇口(kou)(kou)創辦(ban)了一(yi)所招商(shang)(shang)蛇口(kou)(kou)工業區(qu)(qu)子弟學(xue)(xue)(xue)校(xiao)“育(yu)才學(xue)(xue)(xue)校(xiao)”，2000年9月，移交給(gei)南山(shan)區(qu)(qu)政(zheng)府。2003年育(yu)才發(fa)展成為(wei)(wei)具有法人(ren)資格的(de)教(jiao)育(yu)集(ji)團，先后建立十余所學(xue)(xue)(xue)校(xiao)，成為(wei)(wei)特(te)區(qu)(qu)發(fa)展史(shi)上創校(xiao)最早，品質最高的(de)教(jiao)育(yu)集(ji)團之一(yi)。招商(shang)(shang)蛇口(kou)(kou)一(yi)直致力于聚合(he)(he)優質教(jiao)育(yu)資源，引進(jin)全(quan)球(qiu)知名教(jiao)育(yu)品牌，匯聚頂尖教(jiao)育(yu)人(ren)才，打(da)造教(jiao)育(yu)領域(yu)的(de)新標(biao)桿(gan)，先后為(wei)(wei)6所外(wai)(wai)籍人(ren)子女(nv)國際(ji)學(xue)(xue)(xue)校(xiao)提供辦(ban)學(xue)(xue)(xue)場所，解決外(wai)(wai)商(shang)(shang)來深投資及工作的(de)后顧之憂，為(wei)(wei)深圳的(de)外(wai)(wai)商(shang)(shang)投資環境(jing)和(he)國際(ji)教(jiao)育(yu)發(fa)展做出(chu)了重要貢獻，與蛇口(kou)(kou)片(pian)區(qu)(qu)內的(de)各國際(ji)化(hua)學(xue)(xue)(xue)校(xiao)也保(bao)持著(zhu)長期的(de)友好伙伴和(he)合(he)(he)作關系。
愛圣深(shen)(shen)圳(zhen)公司(si)(si)的母(mu)公司(si)(si)愛圣國(guo)(guo)際教(jiao)(jiao)育(yu)集團有限公司(si)(si)在(zai)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)香港注(zhu)冊(ce)成(cheng)立(li)，為(wei)致(zhi)力于在(zai)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)推廣(guang)美式教(jiao)(jiao)育(yu)的集團公司(si)(si)，在(zai)開辦國(guo)(guo)際學校并提(ti)供全方位教(jiao)(jiao)育(yu)服(fu)務方面具有豐富的經驗(yan)。作為(wei)美國(guo)(guo)BASIS教(jiao)(jiao)育(yu)集團在(zai)中(zhong)(zhong)(zhong)華人民共(gong)和(he)國(guo)(guo)境(jing)內(nei)(不含(han)港澳(ao)臺)唯一(yi)獨家合(he)作伙伴，愛圣國(guo)(guo)際教(jiao)(jiao)育(yu)集團有限公司(si)(si)享有引(yin)入BASIS教(jiao)(jiao)育(yu)集團的品牌、師資、課程等資源(yuan)的權利，現已在(zai)國(guo)(guo)內(nei)的深(shen)(shen)圳(zhen)、杭州(zhou)、廣(guang)州(zhou)、南京和(he)惠(hui)州(zhou)開辦了(le)國(guo)(guo)際學校。
深(shen)圳貝賽(sai)思外(wai)籍人員(yuan)子女學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)校由(you)愛(ai)圣深(shen)圳公(gong)司全資開辦，學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)校自2015年開學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)以來，以其嚴格、加(jia)速、超(chao)前(qian)的頂尖課程體系，為(wei)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)生(sheng)提供(gong)了兼具學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)術領(ling)先(xian)、深(shen)度知識(shi)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)習及(ji)全人發展的學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)前(qian)、K-12的教育，取(qu)(qu)得較好口碑及(ji)教育成(cheng)果。連續兩年，多(duo)名學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)生(sheng)被(bei)芝加(jia)哥大(da)(da)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)、杜克大(da)(da)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)、康奈爾(er)大(da)(da)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)等(deng)錄(lu)取(qu)(qu)，64%的學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)生(sheng)被(bei)美國(guo)(guo)排(pai)名前(qian)30名的大(da)(da)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)錄(lu)取(qu)(qu)， 93.8%的學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)生(sheng)被(bei)美國(guo)(guo)排(pai)名前(qian)50名的大(da)(da)學(xue)(xue)(xue)(xue)(xue)錄(lu)取(qu)(qu)。
東濱(bin)(bin)水(shui)(shui)廠2013年(nian)停產后，根據2015年(nian)11月(yue)招(zhao)商(shang)(shang)蛇口與(yu)市規劃(hua)國(guo)(guo)土(tu)(tu)委簽署(shu)《土(tu)(tu)地(di)協(xie)議（2015）88057號》，東濱(bin)(bin)水(shui)(shui)廠地(di)塊(kuai)權(quan)利人(ren)為招(zhao)商(shang)(shang)蛇口，土(tu)(tu)地(di)用途(tu)為供水(shui)(shui)用地(di)，性(xing)質為非商(shang)(shang)品房，土(tu)(tu)地(di)使用年(nian)限為50 年(nian)，從1995 年(nian)2 月(yue)21 日至(zhi)2045 年(nian)2 月(yue)20 日止。2018年(nian)12月(yue)，深圳(zhen)(zhen)市規劃(hua)國(guo)(guo)土(tu)(tu)委發布《中國(guo)(guo)（廣東）自由貿易(yi)試驗區(qu)(qu)深圳(zhen)(zhen)前海蛇口片區(qu)(qu)及大小南山周邊地(di)區(qu)(qu)綜合規劃(hua)》，東濱(bin)(bin)水(shui)(shui)廠地(di)塊(kuai)土(tu)(tu)地(di)用途(tu)變更為教(jiao)育設施用地(di)。東濱(bin)(bin)水(shui)(shui)廠地(di)塊(kuai)由南山區(qu)(qu)政府收回后，由招(zhao)商(shang)(shang)蛇口與(yu)愛圣深圳(zhen)(zhen)公司組成聯合體，在(zai)地(di)塊(kuai)上建設開(kai)辦一所(suo)高(gao)起(qi)點、高(gao)標準、高(gao)質量、高(gao)水(shui)(shui)平的外籍(ji)人(ren)員子女學校(xiao)，可(ke)以充分發揮“園區(qu)(qu)開(kai)發+國(guo)(guo)際(ji)(ji)教(jiao)育”的優勢，在(zai)硬(ying)件設施、品牌創建、質量保(bao)證上提供保(bao)障，將有(you)助于進一步形成高(gao)端國(guo)(guo)際(ji)(ji)教(jiao)育新(xin)高(gao)地(di)，提升深圳(zhen)(zhen)的投(tou)資軟環境，該項目(mu)是可(ke)行的。
（四）片區公(gong)辦學位需求(qiu)分析。
近年來，南(nan)(nan)山區(qu)(qu)加大了蛇(she)口(kou)片區(qu)(qu)學(xue)位(wei)建設力度，陸續新建深圳(zhen)灣學(xue)校、海(hai)岸小(xiao)(xiao)學(xue)、望海(hai)小(xiao)(xiao)學(xue)、南(nan)(nan)外(wai)(wai)集(ji)團濱海(hai)小(xiao)(xiao)學(xue)、南(nan)(nan)外(wai)(wai)集(ji)團高級(ji)中(zhong)學(xue)，改擴(kuo)建育(yu)才二(er)(er)小(xiao)(xiao)、育(yu)才二(er)(er)中(zhong)等學(xue)校。南(nan)(nan)山區(qu)(qu)反饋，目前(qian)該片區(qu)(qu)基本滿(man)足義(yi)務教育(yu)學(xue)位(wei)需(xu)求。
南山區政(zheng)府表示，由于外國人(ren)聚集，蛇口片(pian)區現(xian)有(you)6 所外籍人(ren)員(yuan)子女學校，均無獨立(li)規劃(hua)(hua)(hua)教育用地。隨著前海蛇口自貿區開發(fa)建(jian)(jian)設，越(yue)來越(yue)多國際化人(ren)才(cai)在該片(pian)區工作生活，為進一步優化人(ren)才(cai)發(fa)展環境，區政(zheng)府原則(ze)支(zhi)持在蛇口現(xian)有(you)公辦教育規劃(hua)(hua)(hua)之(zhi)外新增規劃(hua)(hua)(hua)用地，建(jian)(jian)設國際學校。
（五）學校類型及規模。
擬引進學(xue)(xue)校名為蛇口東濱外(wai)籍人員子女學(xue)(xue)校，學(xue)(xue)段涵蓋幼兒園、小(xiao)學(xue)(xue)、初中、高中，辦學(xue)(xue)規模為1670學(xue)(xue)位(wei)。學(xue)(xue)校采用小(xiao)班化分層教學(xue)(xue)，每班20-25人，共84個班。
（六）初(chu)步建設內容及規模(mo)。
項目擬采用(yong)綠色建(jian)筑技術，按(an)照國際一流學校設計理(li)念(nian)及標準，提供全方(fang)面的教(jiao)育教(jiao)學配套環境(jing)及設施，主要建(jian)設內容包(bao)括教(jiao)學樓、辦(ban)公樓、體育場館、教(jiao)師學生(sheng)宿(su)舍等(deng)。
根據學(xue)校教學(xue)特點(dian)和《深(shen)(shen)圳市民辦中小學(xue)設置標準》（深(shen)(shen)教規〔2020〕1號），學(xue)校必配校舍建(jian)筑主(zhu)要(yao)包(bao)括不少于(yu)84間普通教室，以(yi)及(ji)相應(ying)的功能室、專用(yong)教室、勞動(dong)實(shi)踐場所、其他教學(xue)及(ji)教學(xue)輔助用(yong)房、辦公用(yong)房等；至少設有符合《深(shen)(shen)圳市民辦中小學(xue)設置標準》規定的田徑(jing)運動(dong)場、球類場地、體育器械(xie)和游(you)戲區。
按高起點、高標準(zhun)、高質量要(yao)求(qiu)，參(can)照(zhao)深(shen)圳(zhen)市公辦普通中小學(xue)(xue)校(xiao)建(jian)設(she)標準(zhun)，考慮學(xue)(xue)校(xiao)適當增加架(jia)空(kong)(kong)層、游泳(yong)館、STEM教室、藝術(shu)教室等教育教學(xue)(xue)空(kong)(kong)間，及(ji)配置(zhi)教師學(xue)(xue)生(sheng)宿舍食堂，學(xue)(xue)校(xiao)擬建(jian)地面以(yi)上總建(jian)筑(zhu)面積不少于(yu)70000平方米。深(shen)圳(zhen)市現行公辦中小學(xue)(xue)校(xiao)建(jian)設(she)投(tou)資標準(zhun)約8000元(yuan)/平方米，參(can)照(zhao)該標準(zhun)，學(xue)(xue)校(xiao)建(jian)設(she)總投(tou)資（不含地價款）匡算約56000萬元(yuan)。
四、項目類型及要求
（一）產業(ye)類型(xing)。
擬引(yin)進產業為教育產業，項目名(ming)為蛇口東濱(bin)外籍人(ren)員(yuan)子女學(xue)校，為社(she)會(hui)投資(zi)教育設施(shi)項目。
（二）業務品質。
蛇口東濱外(wai)(wai)(wai)籍(ji)人員子女學(xue)(xue)(xue)校(xiao)(xiao)(xiao)是招收外(wai)(wai)(wai)籍(ji)學(xue)(xue)(xue)生(sheng)的(de)高端國(guo)際(ji)學(xue)(xue)(xue)校(xiao)(xiao)(xiao)。學(xue)(xue)(xue)校(xiao)(xiao)(xiao)的(de)教育教學(xue)(xue)(xue)管理方必(bi)須(xu)是社會信(xin)譽好、辦(ban)學(xue)(xue)(xue)經驗豐(feng)富、辦(ban)學(xue)(xue)(xue)水平(ping)公認度高的(de)品牌教育機構或學(xue)(xue)(xue)校(xiao)(xiao)(xiao)，且在三年內沒有違(wei)法(fa)違(wei)規行(xing)為(wei)，經教育主(zhu)管部門核準的(de)。學(xue)(xue)(xue)校(xiao)(xiao)(xiao)課程(cheng)(cheng)需(xu)按外(wai)(wai)(wai)籍(ji)人員子女學(xue)(xue)(xue)校(xiao)(xiao)(xiao)課程(cheng)(cheng)要求進(jin)行(xing)設置，并在辦(ban)學(xue)(xue)(xue)過程(cheng)(cheng)中(zhong)融(rong)入更多的(de)中(zhong)國(guo)文化(hua)元素。學(xue)(xue)(xue)校(xiao)(xiao)(xiao)須(xu)舉辦(ban)成(cheng)有影(ying)響力(li)的(de)品牌學(xue)(xue)(xue)校(xiao)(xiao)(xiao)。
（三(san)）項目投資效率。
1.投(tou)產時間(jian)：通過掛牌方式取得用地后3年內建(jian)成(cheng)并(bing)投(tou)入使(shi)用，未按期完成(cheng)的，視(shi)為違約（不可抗力(li)除外）；
2.投(tou)資(zi)強度：投(tou)資(zi)強度（單位建筑(zhu)面積上的(de)固定資(zi)產投(tou)資(zi)額，包括建筑(zhu)、配套設(she)備設(she)施，不含地價款）≥8000元/平方米(mi)；
3.節能環保：在項目建(jian)設運營過(guo)程中，符(fu)合(he)國家(jia)行業節能標(biao)準(zhun)(zhun)和建(jian)筑節能標(biao)準(zhun)(zhun)，粉(fen)塵、廢(fei)(fei)氣、廢(fei)(fei)水、廢(fei)(fei)渣、磁輻射(she)污染、噪聲等的(de)排放和產生(sheng)符(fu)合(he)國家(jia)、省、市(shi)環保政策和法律法規的(de)標(biao)準(zhun)(zhun)和要求。
五(wu)、項目用地情(qing)況
（一）用(yong)地(di)規(gui)模(mo)：規(gui)劃用(yong)地(di)面積17110平(ping)方米（以(yi)土地(di)出(chu)讓合同為(wei)準(zhun)）。
（二）用地功(gong)能：教(jiao)育設施用地（GIC5）。
（三）建設(she)規(gui)模(mo)：學(xue)(xue)校地面(mian)以(yi)上總建筑面(mian)積不少于70000平(ping)方米，校舍用(yong)房設(she)置必(bi)須(xu)符合《深(shen)圳市民辦中小學(xue)(xue)設(she)置標準》（深(shen)教(jiao)(jiao)(jiao)規(gui)〔2020〕1號）要求。該(gai)地塊(kuai)主要用(yong)于學(xue)(xue)校教(jiao)(jiao)(jiao)學(xue)(xue)、辦公、教(jiao)(jiao)(jiao)師學(xue)(xue)生宿舍等教(jiao)(jiao)(jiao)育教(jiao)(jiao)(jiao)學(xue)(xue)及(ji)輔助用(yong)房建設(she)，用(yong)地規(gui)模(mo)、建設(she)規(gui)模(mo)最(zui)終(zhong)以(yi)規(gui)劃(hua)和自然(ran)資(zi)源(yuan)部門審(shen)批(pi)意見為準。
（四）土地供(gong)應方式：掛牌出讓。
（五）期限(xian)：30年。
六、權利限制
（一）項目(mu)建設用(yong)地競得人(ren)需執行《深圳(zhen)市(shi)(shi)人(ren)民政(zheng)府關于(yu)印發(fa)工(gong)業(ye)(ye)及其他產業(ye)(ye)用(yong)地供(gong)應管(guan)理(li)辦法的通知》（深府規〔2019〕4號(hao)）文件規定,并(bing)與南山區政(zheng)府簽訂(ding)產業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)監(jian)(jian)管(guan)協(xie)議(yi)并(bing)嚴格履行；聯合競得土(tu)地的，各(ge)中(zhong)標(biao)人(ren)或者(zhe)競得人(ren)應當(dang)分別與區政(zheng)府簽訂(ding)產業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)監(jian)(jian)管(guan)協(xie)議(yi)；簽訂(ding)產業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)監(jian)(jian)管(guan)協(xie)議(yi)的建設用(yong)地競得人(ren) (使用(yong)權(quan)(quan)人(ren))出資比例結構(gou)、項目(mu)公(gong)司股權(quan)(quan)結構(gou)改(gai)變(bian)(包括通過境內(nei)外(wai)市(shi)(shi)場轉讓股權(quan)(quan)或改(gai)變(bian)項目(mu)公(gong)司股權(quan)(quan)結構(gou)),應當(dang)事先經南山區政(zheng)府及土(tu)地行政(zheng)主管(guan)部門同意。
（二(er)）本宗地(di)不(bu)(bu)得改變(bian)(bian)用(yong)途(tu)。土地(di)出讓(rang)(rang)(rang)期內，建設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)以(yi)及附著于(yu)該土地(di)上的(de)建（構）筑物(wu)及附屬(shu)設施，不(bu)(bu)得直(zhi)接轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)、以(yi)股權(quan)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)（導致企業(ye)控股權(quan)或實際控制權(quan)發生(sheng)變(bian)(bian)更(geng)的(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)）或變(bian)(bian)更(geng)的(de)方式變(bian)(bian)相轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)；不(bu)(bu)得抵押、交換、贈與；不(bu)(bu)得出租及用(yong)于(yu)其他商業(ye)用(yong)途(tu)；不(bu)(bu)得通過資產證券化等方式進行(xing)融(rong)資。
（三(san)）項(xiang)目建設用地(di)(di)(di)出讓期內,競得人企業注冊地(di)(di)(di)、稅務(wu)登(deng)記(ji)地(di)(di)(di)及統(tong)計關系歸屬地(di)(di)(di)不(bu)變更(geng)到深圳市以外地(di)(di)(di)區。
（四）辦學期間有嚴重違(wei)規(gui)行為，經(jing)提醒(xing)拒不(bu)整改或者再次違(wei)規(gui)的，區政府有權收(shou)回土(tu)地使用權。
（五）人(ren)(ren)民法院強(qiang)制執行(xing)拍賣或者變賣建設用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權，次(ci)受讓人(ren)(ren)應當承接原國有建設用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權出讓合(he)同及產業(ye)發展監管協議規(gui)定的(de)(de)(de)受讓人(ren)(ren)責(ze)任及義務，原國有建設用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權出讓合(he)同約定的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)條(tiao)件不變。人(ren)(ren)民法院強(qiang)制執行(xing)又無符合(he)條(tiao)件的(de)(de)(de)次(ci)受讓人(ren)(ren)的(de)(de)(de)，其(qi)建設用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權及地(di)(di)上建（構）筑物(wu)由政府回(hui)購。
七、競買資格條件
（一）競買申(shen)請人應(ying)為中華(hua)人民共和國(guo)境內注冊且場所在深圳的企業法人；
（二）競買申(shen)請人應當(dang)為(wei)符合《深圳市工業及(ji)其他產(chan)業用地供應管理(li)辦法》（深府(fu)規〔2019〕4號）遴選要求的企業。
根據《深(shen)圳(zhen)市人(ren)民政府關于印發工(gong)業(ye)及其他(ta)產業(ye)用地供應管理(li)辦法的(de)通知》（深(shen)府規〔2019〕4號）的(de)有關規定,現(xian)就(jiu)該方(fang)案予以公示(shi),公示(shi)時間(jian)5個工(gong)作日(ri)(2021年5月8日(ri)- 2021年5月13日(ri))。在公示(shi)時間(jian)內(nei),如(ru)對上述方(fang)案有意見和(he)建(jian)議,請使用真(zhen)實(shi)姓(xing)名及聯系方(fang)式與(yu)深(shen)圳(zhen)市教育局(ju)聯系,逾期(qi)視為(wei)無異議。
本公告自公示之日起,將在深圳政府在線(//www.www.ecfamily.com/)網(wang)站同時(shi)發(fa)布,市民(min)也可(ke)登陸瀏(liu)覽(lan)查詢。聯系(xi)人(ren)：劉(liu)小姐、黃(huang)先生(sheng)，聯系(xi)電(dian)話(hua)：88125173、88127661。
深圳市教育局
2021年5月(yue)8日(ri)
